Luxuriöse Villa mit High-End-Austattung, Pool und Wellnessbereich-Eleganz auf drei Ebenen!
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Raumhöhe von beeindruckenden 3,32 Metern, die für ein Gefühl von
Großzügigkeit und Eleganz sorgt. Hier befinden sich die Hauptwohnräume, darunter ein stilvolles Wohnzimmer
und eine moderne, voll ausgestattete Küche. Die luxuriöse Ausstattung der Räumlichkeiten wird durch den
Einsatz einer Fußbodenheizung unterstrichen, die in fast allen Bereichen des Hauses für wohlige Wärme
sorgt. Ein Highlight ist die südseitige, großzügige Terrasse, die direkt in den wunderschön gestalteten Garten mit
Sommerpool führt. Die Terrasse wird von einer stilvollen Pergola beschattet, ideal für entspannte Stunden im
Freien.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss besticht durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 2,97 Metern und bietet Platz für
die privaten Rückzugsorte der Villa. Hier befinden sich die eleganten Schlafzimmer, jedes mit hochwertigem
Bodenbelag und großzügigen Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen. Die Badezimmer sind luxuriös
ausgestattet, mit hochwertigen Armaturen und einem modernen Design. Von den oberen Etagen aus genießen
Sie einen traumhaften Blick auf den idyllischen Garten.
Wohnkeller:
Der Wohnkeller überrascht mit einer fürstlichen Raumhöhe von 3,16 Metern und einem eigenen Zugang, der
sowohl separat als auch barrierefrei genutzt werden kann. Hier finden sich nicht nur zusätzliche Wohnräume,
sondern auch eine voll ausgestattete Küche sowie ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna und
Kaltwasserbecken. Ein direkter Zugang zur südseitigen Gartenterrasse führt Sie zum erfrischenden Sommerpool.
Der Wohnkeller ist somit nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Erholung und Entspannung.
Garage und Außenbereich:
Zur Villa gehört eine großzügige Doppelgarage mit 41,60 m², die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ausgestattet mit
einem Sektionaltor mit Elektroantrieb, einer integrierten Toilette und einem Abstellraum, ist die Garage auch ein
technisches Zentrum. Hier wird die automatisierte Versorgung des Pools mit Chemikalien und Wasser gesteuert.
Der wunderschön begrünte Garten ist wie ein Park angelegt, mit Terrassen und Gehwegen, die zum Verweilen
einladen.
Technik und Ausstattung:
Die Villa verfügt über einen 4-Personen-Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet. Eine moderne
Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser, während die Haustechnik mit einer Entkalkungsanlage,
einer Alarmanlage mit Videoüberwachung und einer elektronisch gesteuerten Markise überzeugt. Die
Innenausstattung ist auf höchstem Niveau: Zwei voll ausgestattete Küchen, ein Wellnessbereich, luxuriöse Bäder
und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.
Diese Villa wird größtenteils möbliert und somit bezugsfertig angeboten.
Ein Traumdomizil, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Liebhaber des gehobenen
Wohnens!
Das Nachbargrundstück steht auch zum Verkauf. Es ist als Grünland gewidmet, könnte aber umgewidmet werden.
Kaufpreisvorstellung: € 2 900 000.--
Bestands-und lastenfrei, teilmöbliert
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg. Eingebettet in eine grüne,
idyllische Umgebung bietet die Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Balance
zwischen Natur und Stadtnähe.
Die Stadtgrenze Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Villa ideal für Pendler oder Personen ist,
die den urbanen Komfort Wiens mit der Ruhe des ländlichen Lebens verbinden möchten. Klosterneuburg selbst
bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants
sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ideal – der Wienerwald und die
Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in
Wien, was die Lage zu einem perfekten Rückzugsort für all jene macht, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben
schätzen.
